Главная » 2013 » Март » 14 » Застраховать сдаваемую в аренду квартиру может как владелец, так и сам арендатор, но последний – только при наличии договора аренды.
05:36
Застраховать сдаваемую в аренду квартиру может как владелец, так и сам арендатор, но последний – только при наличии договора аренды.
Застраховать сдаваемую в аренду квартиру может как владелец, так и сам арендатор, но последний – только при наличии договора аренды.
Недавно столкнулся с интересным случаем: человек страхует квартиру, которую он сдаёт в наём. С одной стороны, это как будто бы верно: мало ли чего может приключиться. Но ведь и уровень арендной платы у нас в городе не настолько высок, чтобы тратиться на страховку. Особенно если ещё и сдаёшь квартиру легально. То есть потом налоги платить.
Однако...
Как говорят сами страховщики, арендаторы – они же жильцы, они же чаще всего молодые люди,которые буду жить в этой квартире,– могут столкнуться с событиями,которые приведут их к незапланированным расходам. Это такая мягкая формулировка последствий жизнедеятельности самих квартирантов(праздники, гости и семейные дрязги). Если говорить ещё проще, то из-за «праздничного погрома» прорвало трубу и были затоплены соседи. Кому платить? При наличии страховки этот вопрос отпадает сам собой.
Кто и от чего
Застраховать сдаваемую в аренду квартиру может как владелец, так и сам арендатор, но последний – только при наличии договора аренды, который оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Вообще застраховать можно отделку квартиры, домашнее имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами, то есть соседями. Для владельца квартиры главным ведь будет риск утраты имущества при передаче его во временное пользование. Такой риск страхуется практически всеми страховыми компаниями, которые предлагают различные программы.
Совет юриста
Владелец квартиры – арендодатель – должен понимать, что ответственность за безаварийное состояние квартиры и правильное её использование несёт именно он. А потому если арендатором будет нанесён имущественный ущерб соседям, то возмещать его должен владелец квартиры. Ответственность перед третьими лицами может быть переложена на арендатора, но для этого это должно быть чётко прописано в договоре аренды недвижимости, а их, к сожалению, заключают не всегда. Поэтому у владельца жилья есть только два пути: застраховать квартиру самому от выбранных рисков, при отсутствии договора найма жилья, либо переложить ответственность перед третьими лицами на арендатора, но оформив это юридически и потребовав с него страховку перед третьими лицами.
Сбежавшие
Напоследок – самое экстремальное. У владельца квартиры есть ещё риск «сбежавших арендаторов». Он является достаточно распространённым. Признаться, для меня это тоже оказалось ещё той новостью. Но защиты у страховщиков от такого случая, увы, вы не найдёте. Так что придётся всё делать самим. Например, взять с арендаторов определённую сумму в качестве залога (или страховки) – так называемый страховой депозит или залог, который возвращается при расторжении договора аренды. Конечно, если квартира возвращается в неповреждённом состоянии и нет задолженностей по оговорённым при аренде платежам. Обычно берётся сумма в размере месячной стоимости аренды. И последнее, на что хотелось бы обратить внимание, – это предупреждение отказов в выплате возмещения. Чтобы при получении выплаты по страховке квартиры, сданной в аренду, не возникло проблем, следует при заключении страхового договора обратить внимание на пункты правила и условия о необходимых документах для подтверждения страхового случая. Набор таких документов для разных страховых компаний может быть различным.
